济南学区划分后 热点学校学区房 价格三年翻一番
3月20日,济南义务教育阶段学校学区调整情况公布当天,各媒体不时爆出“新晋”热点学区的居民住宅坐地涨价的新闻。一周过去了,热点学区房价格上涨几何?未来还会有大的上涨幅度吗?学区房不断升值,背后的驱动力何在?
学区公示后
“新晋”学区房立马涨价
3月20日,济南学区重新划分的消息刚发布,就引发了市场的连锁反应。文化东路一家单位宿舍之前是文东小学的学区,买卖双方达成共识的价格是75万元,就在双方准备签约时,该小区被划为燕山学校的学区房。房主坐地涨价,将总房款加价5万元涨到80万元。青后小区二区被划为青龙街小学的学区房后,房价每平米上涨了500元。
齐鲁楼市不动产甸柳加盟店销售经理杨诚春介绍,学区公示后,一些热点学区的居民住宅确实出现了每平米500元至1000元的涨幅。此次学区调整,一些热点学区不再局限于之前的老学区房,一些近几年交付的“次新房”也被纳入到学区,这些房源价格上涨也在情理之中。
济南孚瑞不动产区域经理韩石峰主要负责燕山、甸柳、解一小等热门学区的业务。在他看来,个别“新晋”热点学区房源坐地涨价并不是总体趋势。由于此次学区总体调整范围不大,学区房的整体价格波动并不是很大。目前,“国五条”细则尚未出台,这对二手房的影响远超过学区调整。未来学区房还会有涨价的潜力,但受政策影响,涨幅不会太离谱。
热点学区房比一般房子 每平米贵500元到1000元
杨诚春已做了七年的房屋中介,在他看来,济南学区房尤其是热点学区房的价格一路上扬,涨幅明显超过普通商品房。2007年前后,均价5000多元的学区房,到了2010年价格直接翻番突破万元大关。
“那两三年是热点学区房涨价疯狂的时候,从2010年至今,保持在千元左右的涨幅。”杨诚春说,去年8月,甸柳三区二楼的一套精装房子,62平米总价70万。过了半年多,同一小区的房源,总价涨到了80万。“这种涨幅,与市场形势有关,但热门学区房源有限,严重供不应求,是涨价很关键的因素。有的小户型房源早已没有,有些人想多花钱也买不到房子。”杨诚春说,年前年后对比发现,热门学区房价格涨千元很正常,一般的学区房涨幅在四五百元。
是谁抬高了学区房的价格?对此,齐鲁楼市不动产有关负责人分析,虽然每个小区都有对应的小学上,但优质热门学校分布较为集中。在单位福利分房的时代,家长们对学区的概念不是很清楚,离哪近就在哪里上学。但是房改后,房子都商品化,教育部门也提出了“就近入学”,大家在选择楼盘时就会考虑一些老牌名校,这些资源供不应求,学区房自然升温,价格也随之上涨。
“现在,不少家长都有名校情节,都不希望孩子输在起跑线上”,该负责人说,但是名校只有那么多,需求量过大,价格一路上涨也在情理之中。
学校发展不均衡
是择校深层原因
教育资源的不均衡,以及家长对优质教育资源的需求,是热点学区房升值背后的永恒驱动力。甸柳一小校长杨兴永认为,除此之外,跟风冲动和对孩子教育的攀比心理,也是热点学区房受热捧的原因,“其实,同一区的小学教育质量差不了太多。”
“选小学关键是选初中。”家长刘女士说,她的朋友都这么告诉她。青龙街小学和花园小学的学区相连,由于小学对应的中学有所差异,两个学区的房价也有千元的差异。青龙街小学对口济南五中,花园小学对口泉城中学,青龙街小区学区房均价为11000元/平方米,后者均价为10000元/平方米。这种价格差异让不少购房者唏嘘不已,刘女士说,为了孩子上所好点的学校,让谁都会坚持咬咬牙多掏钱。
“这次学区调整,不少热点学区扩大了,受师资和校园局限,招生总量不会扩太多,因此择校将更难了。”一位不愿意透露姓名的热点小学校长说,择校生招进来,增加了班额和老师的工作量,市区不少学校连做操都要轮着做,否则操场盛不开。而且择校费学校分文不取,热点学�：廖藿邮赵裥Ｉ哪谇�。
在城区居住区教育设施配套建设遗留问题专项整治工作总结表彰会上,济南市副市长王新文曾直言不讳地说,教育发展不均衡是造成目前择校等问题的主要原因,区域之间的不均衡,在各县(市)区中表现十分明显。市中区、历下区优质教育资源相对集中,其它县(市)区则相对较少,校际之间也存在不均衡,济南的名校从小学到高中屈指可数,每年招生压力很大,发展不平衡是造成目前择校等问题的主要原因。
