短短两个月时间，滨州二手房市场经历了一个从疯狂到冷清的转折。在此之前，二手房营业税“5改2”政策取消的消息传出后，曾在2009年底引起交易量的火爆增长，滨州的二手房价格也不断攀高。
进入2010将近一个月的时间，滨州二手房市场一下子从火爆进入了冷清的境地，而业界普遍认为，营业税制度的变化是造成这一情况的主要原因。
从疯狂到冷清
1月23日，周六。元旦过去已经20多天了，苏丽仍然有点无法适应现在的清闲。
作为滨城区一家房产中介的置业经理，苏丽的主要工作就是为客户推介、选择二手房，同时办理过户、贷款等业务，周末和节假日往往是苏丽忙的时候。可“从过了元旦之后，就几乎没有什么业务，倒是让我们可以好好休息一下了。”苏丽的语气里有些自嘲。
苏丽并非个例，记者从滨州城区多家房产中介了解到，即将过去的2010年1月份，滨州的二手房交易并未迎来开门红。
“到现在为止，我们仅仅交易了3套二手房，别说和去年年底比，就是和去年平时比，交易量也下滑了很多。”黄河六路一房产中介的王姓负责人介绍，去年即使在淡季，一个月成交7、8套房子也不是什么问题。
而在苏丽的心中，对去年年底的二手房交易的红火场景仍然很怀念。
“从11月下旬开始，二手房市场就一下子热了起来。因为营业税‘5改2’政策将取消的消息一传开，很多有购房需求的人也不再观望，纷纷出手。”苏丽回忆称，当时自己的电话经常被客户打到关机。
苏丽告诉记者:“火爆的二手房交易来得很意外。在10月份的时候，全国各城市几乎都开始出现二手房交易迅速上涨的局面，但是滨州却仍然保持平淡，甚至11月份的上半个月，也没有明显的增长。当时普遍认为，因为滨州二手房需求一直是较为平稳，‘火爆’将于滨州擦肩而过。”不过去年12月份，滨州二手房市场还是迎来了迟到的“火爆”。
沉寂的价格
和苏丽的清闲相对应的是，滨州市场的二手房价格也在保持着“沉寂”。
记者调查滨州多家房产中介发现，现在挂出的二手房价格和去年12月份基本持平，鲜有波动，需求的不振被认为是二手房价格保持稳定的主因。
“已经有一个多月价格没有任何波动了。”苏丽这样分析称，“没有买房的，房主想提价也提不上去。”
除了需求不旺之外，同样有人认为，滨州二手房市场经历了去年价格迅速上涨之后，并没有真正的得到市场认可，而现在这段时间，正是对去年价格上涨过快的一个“消化期”。
据了解，去年是滨州历史上，二手房价格上涨为迅速的一年。
“几乎每个月都有涨价的，特别是一些好地段、好户型的二手房上涨更多。”据黄河五路上一房产中介的负责人称，仅在10月份之后，滨州城区二手房的价格就平均上调了300—500元/平米左右。
而上述房产中介人士认为，经历去年的迅速上涨，目前滨州二手房价格已经处于相对的高位。“现在一般地段的二手房价格，年份较短的，一般都在2600元/平米以上，一些好地段的二手房价格甚至都超过了3000元/平米，这个价格相对于滨州的市场需求来讲，已经相当高了。”
而上述黄河六路房产中介的王姓负责人分析，目前滨州城市化的进程刚刚开始加速，二手房的需求和周边其他地市相比，还有较大的差距。“去年的价格上涨，更多的是由于新房价格上涨的推动所致，并没有足够的需求支撑，所以这段时间保持平稳也是很正常的事情。”
未来何去何从
对于苏丽而言，她更关心的是未来的日子怎么过。
“年前应该不会有什么大的起色了，因为‘5改2’政策的到期，现在购买二手房要比去年多付出不少的成本，这会促使很多人从二手房和新房之间犹豫、观望。”苏丽分析称，滨州二手房市场可能要经历更长一段时间的冷清。
据记者了解，因为滨州房地产市场开发的时间较晚，所以现在市场上交易的二手房基本都在5年的“大限”之内，难以规避营业税的征收。此外，银行贷款政策的走向也让未来的二手房市场走势充满变数。
从现在的情形看，国家收紧二套房信贷政策的趋势已经明显，在之前公布的‘国十一条’中，明确要求二套房的首付比例不得低于四成，而据相关媒体报道，在日前召开的银监会年会中，监管层要求严格执行二套及以上房贷政策，监管层特别强调，如果不能够提供合法有效证明的，一律按二套房对待。
“尽管在购买二手房的消费者中，二套房所占的比例不大，但是信贷政策的收紧，毕竟会对这一部分置业者购买产生影响，特别是对于一些高档二手房的出售。”前述黄河五路一房产中介负责人分析称。
不过，尽管不看好短期市�。且到缍杂谖蠢慈匀槐３掷止厶�。“一旦新房价格上涨过快，将会刺激一部分选择二手房，同时也会带动二手房价格的上涨。”黄河四路一房产中介负责人称，预计第一季度后，二手房市场交易量将恢复正常，价格也将会出现小幅上涨趋势。
