日前 ，济南市城乡建设委发出“禁炒令”后，引起购房者和业内人士广泛关注。业内人士分析认为，建设主管部门此次出台的措施比较实，短期炒房行为将可能得到有效遏制，但关键还要看落实情况。
想改合同的突然被“卡壳”
罗先生在一家事业单位工作，手里有点闲钱的他在上半年参加单位团购，在东部一小区购置了一套85平方米的房子。“现在每平方米都涨了快1000块钱了。”罗先生说，经过熟人介绍，在另一家事业单位工作的赵先生答应要这套房子，到开发商那里改合同需要的2万块钱由赵先生来出。
“本打算在过年前把改合同的事给办了，赵先生也等着这套房子结婚，但现在改不了了，开发商告诉我们，交钱也不给改了。”罗先生无奈地说。
据业内人士介绍，在“禁炒令”出台以前，几乎每个楼盘都存在不同程度的通过改合同炒房行为，包括好多置业顾问都在帮着做，越是投资价值比较明显的楼盘，这种情况越多。
记者了解到，一般情况下，购房者改合同，需要向售楼人员支付一定的费用，每笔至少两万元左右。
另据业内人士介绍，除了收费帮购房者改合同外，不少开发商此前还通过内部认购等形式，提前把位置、户型、楼层都不错的房子定下，既可造成销售火爆、房源紧缺的假象，还可在合适的时机将这批房子推出，赚取房价上涨带来的高额利润。
效果怎样关键是看落实
按照济南市城乡建设委出台的新规定，今后除规定8种情况外，网签购房合同后不得撤销或变更，而即便这8种可撤销或变更合同的情形，真正办理起来难度也比较大。
世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟接受采访时表示，堵住炒房漏洞，建设主管部门此次出台的“禁炒令”比较实，如果落实好了，影响会很大。
从目前看，‘禁炒令’堵住了此前炒房者可钻的绝大部分空子，真正可以利用的漏洞已经不多。不过他同时表示，能否起到积极的效果，关键还要看落实情况，“需要真正卡住‘网签’这个关键环节。”
另外一位资深地产评论人则表示，“禁炒令”初衷不错，但效果难说。他认为，通常改合同是需要开发商出面办理，因此在双方都不违约的情况下，只要开发商同意变更合同，出具相关证明就可以更改合同，“禁炒令”很难真正起到限制作用，“即便没有限制措施，开发商也不会白给购房者改合同。”
此外，“禁炒令”规定，房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量不得超过该栋房屋销售总套数的3%。分析人士认为，此前变更合同的比例远远超过了3% ，现在留下3% 的余地，完全可能被开发商利用来进行内部认购，“尽管堵住了其他市民的短期炒房，却不能杜绝开发商变相捂盘现象。”
对部分市民关于撤销、变更合同是否需要交费用的问题，市城乡建设委有关负责人表示，撤销或变更合同，政府部门不收费；对开发商收费办理合同撤销、变更手续的情况，该负责人表示这是购房者与开发商协商的问题，购房者愿意支付，建设主管部门不会干涉也无权干涉。
记者观察
今后炒房客恐怕更多选择认购
对于目前建设部门出台的“禁炒令”，曾经炒过几套房的市民耿先生似乎并不着急。
耿先生向记者坦称，现在建设部门是禁止了更改合同，但目前许多楼盘还不同程度地存在着认筹的行为，“交一部分钱，认个号，到时候优先选房，而且许多楼盘开盘后选房只针对认筹客户。”
耿先生说，由于认购协议是购房者和楼盘之间签订的，不需要到相关部门备案，到时候给不给改，完全是开发商说了算，因此，到时候完全可以将好的认筹号转给别人，或者是在选好房子后没签正式合同前将房子转出去，这样就避开了改合同这一关。
“管好开发商是关键，只要是跟开发商关系好，通过认筹等其他方式，不少人还是有炒房机会。”省城一位地产企业负责人向记者透露，规范开发商的各种开发和销售行为，消除提前认筹，是根本之道。
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